Как осуществляется регистрация недвижимости в Москве и целом в России

        14 ноября 2012              Комментариев нет

Регитсрация недвижимости в МосквеПри процессе регистрации недвижимого имущества собственники сталкиваются с кучей проблем: посещение различных инстанций, заполнение кучу документов, прохождение массы процедур… Чтобы сэкономить время и ускорить процесс регистрации, необходимо хотя бы иметь представление, как она происходит.

 

Прежде всего, не стоит доверять процедуру регистрации недвижимости в Москве сомнительным лицам, обещающим все сделать за пару дней. Стоит проверить количество прописанных людей в квартире. Собственник жилья имеет исключительные права владеть и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду), а вот право пользоваться могут иметь и третьи лица, которые прописаны в квартире. Продавец может утаить факт прописки третьего лица, которое имеет законные права проживать в квартире.

 

Чтобы не иметь проблем с продажей квартиры в будущем, необходимо проверить законность предыдущих сделок и операций с недвижимостью, в том числе и ранних регистраций недвижимости в Москве. Ни один из ранних договоров по купле-продаже, дарению, мены и т.п. не должны быть расторгнуты, а все действия по перепланировке должны быть узаконены. Все постройки на земельном участке также должны быть зарегистрированы. Также для защиты свои прав необходимо проверить дееспособность продавца. Если последний является недееспособным, то его опекун, родственник могут опротестовать факт продажи объекта недвижимости.

 

Не рекомендуется юлить в указание условий договора. Многие вносят в договор купли-продажи заниженную цену недвижимости, чтобы сократить размер пошлины, а оплату производят по договоренности. Однако покупатель может отказаться платить договоренную сумму и продавец получить меньше денег, а в случае опротестования сделки покупатель обратно получит только сумму, указанную в договоре.

 

Очень внимательно необходимо относиться к доверенностям. Они обычно выдаются юристам, представляющим интересы собственников жилья, или родственникам. В целях предосторожности рекомендуется проверить паспорт и наличие доверенного лица.

 

Не стоит покупать слишком дешевое недвижимое имущество, так как вероятность его ненадежности очень высокая. Оформление сделки должно осуществляться исключительно через задаток с оформлением предварительного договора. Категорически запрещено в целях экономии отдавать задаток при отсутствии всех собственников, правоустанавливающих документов, наличия неузаконенной перепланировки, при наличии договора аренды. Все документы должен подписывать собственник в целях безопасности покупателя, а не доверенное лицо. Не стоит покупать недвижимость, которая должна перейти по наследству, но срок в 6 месяцев еще не прошел. Возможно, что появятся другие наследники или представление наследников о своих правах ошибочное.

 

Всегда необходимо проверять правоустанавливающие документы с помощью юриста. В качестве таких документов могут быть договора мены, дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности, о праве на наследство (по закону или по завещанию), о приобретении жилья с публичных торгов. Также советуется проверять копию решения суда, вступившего в законную силу и технический паспорт.

        Рубрика: Экономия времени        
Вконтакте

Wordpress (Комментариев нет)

Оставить свой комментарий

Рубрики
Лучшие советы:
  • Куда сдать мелочь
  • Экономия на транспортировке грузов
  • Как заработать на инфляции
  • Бюджетные блюда для всей семьи