Самые распространенные ошибки при покупке квартиры от застройщика в новостройках

        23 февраля 2013              Комментариев нет

квартиры от застройщика в новостройкахСама по себе покупка жилья в новостройке не позволяет экономить, так как стоимость квартир в новых домах на 30% дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Эта разница напрямую зависит от готовности объекта: можно купить жилье в уже сдающемся доме подороже, но с меньшим риском, или рискнуть, сэкономить и выбрать квартиру в еще недостроенном объекте. В любом случае, не зависимо от степени риска, рекомендуется быть осторожным, оценить качество работ и скрупулезно подойти к выбору застройщика.

Компания, предлагающая квартиры в новостройках, должна работать в соответствии с Федеральным законом №214. Проверить это несложно: на основании этого закона договор участия граждан в долевом строительстве регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Рекомендуется также проверить репутацию, уже сданные и строящиеся объекты девелопера. Также хорошей проверкой застройщика выступает наличие программ ипотечного кредитования, что говорит об уверенности девелопера в том, что объект будет завершен. Шарашкина контора не будет сотрудничать с банками.

Не стоит бояться проверить всю документацию по разрешению строительства дома. Любой покупатель имеет право потребовать предоставить право собственности и договор аренды на земельный участок, инвестиционный контракт, а также акт ввода объекта в эксплуатацию или акт его реализации. Последний имеется только на завершающей стадии строительства. Только после подписания акта реализации объекта возможно его оформление в собственность.

Важно не только проверить самого девелопера, но и управляющую компанию. Во-первых, рекомендуется проверить срок действия инвестиционного проекта. Во-вторых, нужно поинтересоваться какие объекты находятся в управлении компании. В-третьих, нужно заранее узнать размер эксплуатационных платежей, то есть, сколько придется платить за коммунальные услуги, консьержа и уборщика и т. д. Кроме этого рекомендуется узнать условия сдачи дома. Возможно, заселение происходит корпусами или подъездами, а, возможно, и всем домом.

При покупке квартиры в новостройке в ипотеку обязательно необходимо сообщать менеджеру банка, что кредит оформляется для покупке новой квартиры. Адрес, по которому возводится новый дом, может быть не аккредитован банком, соответственно, оформление ипотеки в таком случае невозможно. При обмане банка может случиться такая ситуация: аванс, который может составлять 1-3 тыс. долл. и не возвращается, уже заплачен, а банк отказывается выдавать кредитные средства.

Не стоит торопиться вносить аванс еще потому, что новостройка может быть аккредитована банком, но одобрение на ипотеку вы не получите. Только после вынесения положительного решения по ипотеке можно вносить залог или аванс. Также особое внимание нужно уделить изучению графика выплат, поскольку до того, как квартира перейдет в собственность, а значит, кредит на ее покупку из необеспеченного трансформируется в кредит под залог жилой недвижимости, заемщик будет вынужден отчислять платежи по повышенным ставкам процента. Срок передачи жилья в собственность может затянуться, что приведет к просрочке и существенному увеличению расходов.

        Рубрика: Экономные покупки        
Вконтакте

Wordpress (Комментариев нет)

Оставить свой комментарий

Рубрики
Лучшие советы:
  • Как заработать на инфляции
  • Бюджетные блюда для всей семьи
  • Пересадка ели из леса на приусадебный участок
  • Куда сдать мелочь