Как продать квартиру и не стать жертвой мошенников

        3 января 2013              Комментариев нет

Продажа жилых квартирКаждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда необходимо продать, купить переоформить, унаследовать недвижимость. Но не все имеют представление, как это делать. Поскольку в целях экономии многие стараются не работать с риелторскими фирмами, а те, кто сотрудничают с ними, пытаются на последнем этапе обойтись без их помощи, необходимо разобраться, как осуществляется продажа жилых квартир.

Во-первых, необходимо понимать, что без помощи специалиста легче продать, чем купить, поскольку операция продажи гораздо проще. Сначала осуществляется оценка недвижимости, размещается реклама, производится оформление необходимой документации и все. А при покупке можно попасть в неприятную ситуацию и остаться без денег и квартиры. К тому же, бывает так, что обратившись по частному объявлению, вы смотрите квартиру, она вам нравится, и район не плохой. Вы уже в пяти минутах от покупки, а потом случайный знакомый говорит, что этот дом находится в аварийном состоянии, что посреди дома пошла трещина, поэтому лифт не работает уже больше года. Агентства недвижимости, к которым вы обращаетесь за помощью, в таком случае даже не предлагали вам этот вариант или предупредили бы.

Кроме того, следует учитывать, что если вы самостоятельно продали квартиру и собираетесь купить другую, в 80% случаев вы будете работать не с продавцом квартиры напрямую, а через те же самые агентства. За их услуги необходимо будет заплатить порядка 6%, а если бы вы сразу обратились к профессионалам, то они бы взяли за свои услуги лишь 4% от стоимости квартиры как за операцию обмена. Таким образом, самостоятельно продавать квартиру выгодно только, если нужны наличные не для покупки недвижимости в последующем или для покупки квартиры в другом городе, а также у застройщика непосредственно.

Во-вторых, перед тем, как производить любые операции с недвижимостью, необходимо заранее оформить всю необходимую документацию. Лучше сразу после покупки квартиры или дома с участком все узаконить, чтобы в будущем в случае необходимости можно было оперативно продать свое жилье. Кроме того, мало покупателей согласится иметь дело с недвижимостью, которая не оформлена должным образом, а те, кто согласится, существенно снизят цену. Необходимо проверить техническую документацию из БТИ на ее актуальность. Срок действия этих документов – 5 лет с момента инвентаризации. Лучше иметь действующую справку из БТИ, поскольку оформляется она долго, и если надо будет срочно продать недвижимость, за срочность придется заплатить в 2-3 раза больше. Если сейчас имеется в распоряжении комната в коммунальной квартире, то лучше предварительно собрать подписи всех соседей о том, что они не против того, что вы продадите комнату, поскольку потом может оказаться, что кто-то уехал, кто-то принципиально не хочет менять соседей и т. д.

Продажа жилых квартир невозможна без активной рекламной кампании. Необходимо поместить объявления в Интернете, развесить объявления в окрестностях дома, а также подайте объявления в наиболее популярные журналы и газеты с подобными предложениями. В Интернете можно подыскать несколько сайтов и форумов, где помещается информация о продаваемых квартирах в конкретном городе, а также можно поискать сайты с досками объявлений или просто опубликовать данные в социальных сетях. Также можно обзвонить агентства недвижимости.

Если продажа жилых квартир осуществляется без помощи риелтора, необходимо заранее предусмотреть, кто будет оформлять задаток, договор купли-продажи, проверять документацию и проводить регистрацию недвижимости. Необходимо сразу выяснить стоимость таких услуг и включить их в стоимость квартиры. Следует отметить, что агентства недвижимости берут комиссионные за поиск покупателя (90% комиссионных) и за оформление сделки (10%). Поэтому сэкономить можно, если самостоятельно найти покупателя, а за оформлением обратиться к специалистам. Если оформлением будет заниматься адвокат, то с ним необходимо заключить соответствующий договор. Перед тем, как выбрать риелторскую компанию, рекомендуется проверить лицензию на ее деятельность.

Ни в коем случае нельзя выписывать генеральную доверенность ни на кого для ведения дел по купле-продаже недвижимости. Такое можно делать только при длительном сотрудничестве с посредником. Лучше самостоятельно изучать договора в нотариальной конторе и присутствовать при всех этапах сделки. Необходимо заранее продумать порядок передачи денег. Лучше делать это в безналичной форме. Также рекомендуется проверить, кто был прописан в покупаемой квартире ранее, поскольку бывают такие ситуации, что один из владельцев квартиры находится в местах лишения свободы, а его родственники продают жилье. Потом после освобождения владелец может подать в суд, чтобы сделка купли-продажи была признана не действительной.

        Рубрика: Бизнес, услуги, товары        
Вконтакте

Wordpress (Комментариев нет)

Оставить свой комментарий

Рубрики
Лучшие советы:
  • Экономия на транспортировке грузов
  • Пересадка ели из леса на приусадебный участок
  • Бюджетные блюда для всей семьи
  • Куда сдать мелочь