Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?

        1 марта 2019              Комментариев нет

Аренда квартирыКогда есть лишняя квартира, то почему бы не сдать её в аренду? Дополнительный заработок не помешает. Важно знать, как правильно организовать процесс и избежать неприятностей.

Некоторые граждане считают, что с государством делиться не обязательно и гораздо проще сдавать в аренду помещения минуя официальные договорённости. Но такой способ, скорее всего, разочарует. Жильцы способны неприятно удивлять, даже родственники. Квартиранты могут уехать, не заплатив за проживание, да ещё и прихватить на память плазменный телевизор со стиральной машиной.

Как правильно сдать квартиру в аренду и избежать неприятностей, читайте ниже.

Подготовка жилья

Для начала подготовьте квартиру в надлежащее состояние. Сделайте хотя бы косметический ремонт, поменяйте сантехнику и окна. Уютное, чистое жильё легче сдать. Оплатите задолженность по коммунальным услугам, и можно разместить объявление на просторах интернета. Если клиент нашёлся и удовлетворён состоянием квартиры, то пора оформлять сделку.

Подготовка документов и создание договора найма

Для документального оформления сделки потребуются:

  • бумаги на право собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от других собственников, заверенное нотариально;
  • паспорта сторон.

Важно знать, что если договор найма между физическими лицами заключается более чем на год, то обременение обязательно регистрируется. В противном случае собственника штрафуют на 5000 рублей.

Чтобы избежать дополнительных проволочек, стороны чаще всего стараются не заключать сделку дольше, чем на 12 месяцев.

В договоре указываются следующие данные:

  • реквизиты сторон;
  •  адрес квартиры и подробные характеристики;
  • фиксированная сумма ежемесячной оплаты;
  • правила использование имущества собственника;
  • срок договора;
  • количество лиц, которые будут проживать в квартире;
  • оплата услуг ЖКХ.

К договору прилагается опись имущества и акт приёма передачи, потому как в большинстве случаев в аренду сдаются меблированные помещения. Так же следует добавить пункт о порядке использования ценностей, и назначить ответственность за порчу вещей.

Следует прописать в договоре способ оплаты. Самым простым и безопасным является перевод средств на банковскую карту, для этого стоит воспользоваться банковским сервисом https://www.nskbl.ru/novosibirsk/private/transfers/card-to-card/perevod-s-karty-na-kartu/ или аналогичным.

При оплате переводом на карту у обеих сторон будут документы, что подтверждают оплату. Оплата же наличными требует личной встречи и составления расписки при каждом платеже.

Если собственнику требуется повысить плату за проживание, то следует оформить дополнительное соглашение.

Для чего нужен договор

  • если квартиранты окажутся недобросовестными и перестанут платить, то договор помогает вернуть задолженность с помощью судебного органа;
  • если жильцы нанесут урон имуществу соседей, то документ заставит их возместить ущерб;
  • если квартиранты ведут себя ненадлежащим образом, то можно обратиться в полицию.

Важно помнить, сделка должна быть законной. Грамотно оформляйте договор, платите налоги на прибыль и живите спокойно.

        Рубрика: Бизнес, услуги, товары        

Навигация

Предыдущий пост: ←

Следующий пост:

Вконтакте

Wordpress (Комментариев нет)

Оставить свой комментарий

Рубрики
Лучшие советы:
  • Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?
  • Плюсы и минусы лизинга
  • Бюджетные блюда для всей семьи