Главная » Инвестиции, банки и кредиты » Ипотека для гражданских браков

Ипотека для гражданских браков

На сегодняшний день молодые пары все чаще задумываются о возможности совместного проживания без регистрации брака. На Западе новоиспеченные семьи уже давно являются сторонниками гражданского брака. Такая форма взаимоотношений уже никого не смущает и официально признается в нашем государстве. Так и банки равнодушно реагируют на наличие или отсутствие штампа в паспорте молодых пар и без затруднения выдают ипотечные кредиты. Ведь число пар, состоящих в гражданском браке, составляет около 20% от общего количества ипотечных заемщиков. Если разобраться, то официальные супруги, являющиеся созаемщиками и созаемщики, не являющиеся родственниками, но живущие вместе, ничем не отличаются друг от друга. Для банка лишь важно величина дохода участников ипотечного договора, сумма первоначального взноса и залогаемая недвижимость. Условия диктуются одинаковые, что для семейных пар, закрепленных печатью в паспорте, что для гражданских семей.

«АРТФИНАМ»   Альтернативой классической банковской ипотеке является кредит под залог недвижимости. К его достоинствам относится быстрота оформления и то, что недвижимость остается у вас в пользовании без отметок об обременении. Подходит для даже для заемщиков с плохой кредитной историей.http://artfinam.ru

Но существуют некоторые тонкости таких взаимоотношений. Пары, которые состоят в браке официально, погасив ипотечный кредит, получают недвижимость в совместную собственность. Пары, состоящие в гражданском браке, имеют долевую собственность. Причем доли определяются относительно вклада каждого в ипотечный кредит. Например, если жена делает первоначальный взнос в размере 60% от стоимости квартиры, а муж выплачивает остаток 40%, то в таких пропорциях и будут распределяться доли недвижимости. Однако созаемщики могут договориться, как им захочется, и распределить доли в равных процентах, или же вовсе на одного человека.

Если же квартира оформлялась на одного из супругов, а вклад внесли оба, то имущество и останется в правах владения одного супруга. Свою правоту можно доказывать в судебном порядке, но для этого нужно сохранять все квитанции и чеки, доказывающие причастность второго к приобретению жилья. Такой процесс чаще остается проигрышным. Если же нет никакого завещания, то и речи о наследовании квартиры тоже быть не может.

Если наступает момент развода супругов, то поделить, даже находящееся в залоге у банка, имущество можно достаточно просто и справедливо. Один супруг может остаться проживать в данной квартире, выплатив компенсацию второму, банк в этом случае пересмотрит график платежей по кредиту. Можно продать квартиру, а деньги разделить согласно сумме вложенных средств.

Если же промедлить с оформлением бумаг в банке, или же вообще не сделать этого, то банк сможет потребовать погашения кредита от обоих экс-супругов. Поэтому лучше оформлять все необходимые бумаги во время развода, дабы избежать казусных ситуаций.

Лучшим вариантом для гражданских семей служит брачный договор, в котором сразу прописываются все возможные возникающие проблемы и их решение.